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摘要
不动产物权登记行为的性质在理论上有着强烈的争议，中国一直以来都是将此行为作为一种行政行为，一旦有任何涉及不动产物权登记的诉讼，都是将案件分给行政庭审理，但是这样的模式明显存在着一定的问题。不动产物权登记，不仅仅具有行政行为属性，还具有民事行为属性，所以一旦发生争议，就会出现“行民交叉”现象，如果只一味地以行政案件对待，往往使案件处理陷入两难的僵局，裁判的“两个效果”也常常发生背离。所以首先必须厘清不动产物权登记行为的性质，以不动产性质作为基础优化不动产物权登记的诉讼模式。
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单位中国社会科学院大学
