以上海市奉贤区南桥板块和黄浦区板块为研究区域,利用基于特征价格模型的多元回归方法对容积率与住房价格之间的定量关系展开研究。结果表明,在以南桥为代表的远离中心城区的新城中,容积率和最近商业中心距离是影响住房价格的主要因素,且容积率对住房价格影响最大,在其他因素不变的前提下,容积率每上升1%,住房价格随之下降0.23%;而在中心城区,容积率与住房价格之间没有显著关系。研究对于政府进行城市规划、开发商确定住房价格以及购房者的购买决策具有一定指导意义。
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