“买卖不破租赁”的效力范围

作者：刘秋梅

来源：法制博览, 2023, (20): 51-54.

• “买卖不破租赁”
• 押金返还
• 物债二分
• 公示公信

根据物债二分体系和公示公信原则，得以对抗物权的债权应当获得公示，具有权利外观。因此，“买卖不破租赁”应以租赁合同中得以公示的内容为效力边界，以保护承租人对租赁物的使用、收益，并维护交易安全。押金返还义务并非可得公示的合同义务，在无特别安排时，受让人并不当然承担该义务。