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摘要
<正>日本和德国的住房租赁市场监管各有特色,日本的住房租赁比率达到30%以上,德国接近50%,其中,日本自2010年机构参与管理运营的民营租赁住房比重就高达90%,市场运行规范。德国住房租赁市场呈分散式,以居民出租为主,占比达60.6%。两国是住房租赁市场发展的成功典范。两者在各自的住房租赁市场监管的法制建设、租约管理、租金管理、行业监管及融资支持方面的经验值得中国借鉴。从法制建设看,德国以《民法典》中的《住房租赁法》《住房补助金法》为主要租赁法律,日本以《民法》《借地借家法》为主,其中,日本自1921年至1999年,对《民法》《借地借家法》进行4次修订完善,德国则自1971年至2015年,
