首先从政策和PPP与REITs的内在契合度方面分析REITs应用到养老机构PPP项目中的可行性,然后提出养老机构"PPP+REITs"模式的交易结构和运作流程,最后为提出政策建议,为吸引社会资本进入养老机构PPP项目提供参考。