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摘要
在当前经济下行和新冠肺炎疫情肆虐的双重压力下，公募REITs的推出是我国深化金融供给侧结构性改革的重要举措。2021年6月21日，首批试点的9只公募REITs在沪、深证券交易所挂牌上市，这标志着我国基础设施行业的公募REITs正式扬帆起航，成为中国资本市场的里程碑事件。笔者在参与首批发行的实践中切身感受到了市场对REITs发行的巨大反响，以及REITs对引领基础设施行业发展的重大战略意义。但是，公募REITs作为一项资本市场的重大创新，在定价方式、财税政策、会计处理等方面尚需进一步探讨。鉴于此，本文结合笔者参与的实际案例，从原始权益人角度出发，探讨了REITs试点发行对原始权益人的积极作用，并对公募REITs在实施过程中遇到的问题，提出具体的操作思路和相关的建议，以期为公募REITs的发展助力。
