本研究结合公租房的运营状况、相关政策进程和地方政府发行专项债券的视角分析了REITs参与公租房融资的趋势,以及"资管新规"对公租房REITs的影响,结合公租房REITs存在的内外部风险,在金融环境、法律法规和人才培养等方面提出了相应建议。