不动产登记申请的法理与规则

作者：杜春红

来源：中国住宅设施, 2021, (02): 22-23.

• 不动产登记申请
• 物权变动
• 交易安全

不动产买卖在中国大地上日渐火热,所以有必要认真研究该制度问题。开篇将表述不动产登记申请概念,对不动产登记申请有一个基础性的法律认识,对于登记机关受理该申请,对登记内容进行审查,将该权利内容公告,向申请人颁布证书,整理归档等流程有完整的了解,从不动产登记申请对登记人发生的效力角度出发,让我们了解不动产登记申请制度带来的法律效果,通过不动产登记申请的理论基础将程序性的登记制度与效力串联起来,因为物权变动理论独特的规范性,所以其受到了物权变动的制约,在公示及其公信原则的基础上建立的不动产登记申请制度,通过国家登记部门对登记人的权利进行宣誓,进而保证相关权利人的真实权利,通过现实的不动产登记申请,发现存在立法漏洞,审查方式一直未定,负担的审查责任不均衡,法律针对的查询主体不明确,查询程序也不完善,对于赔偿责任的规定存有模糊之处,尚未表明不动产登记申请的赔偿性质,针对上述问题进行了一一对应的分析,建议完善立法问题、坚持实质审查方式,保障交易方的权利归属。