基于断点回归分析的长沙市住宅限购政策对成交面积影响的评估

作者：黄拓夫; 贺清云^*; 朱翔

来源：经济地理, 2021, 41(09): 79-90.

DOI：10.15957/j.cnki.jjdl.2021.09.009

• 限购
• 住宅成交
• 断点回归
• 效果分异
• 二手住宅
• 老城区

针对2016年中国多个大城市房地产过热的态势,多地启动了住房限购进行调控。限制外地户籍人群购买新建住宅是广泛采取的手段,旨在通过提升购买门槛强制降低成交面积的方式为楼市降温。文章以该类政策代表性城市长沙市作为研究对象,以房地产市场区域板块为基本单元,通过断点回归模型量化评估限购政策"长七条"对长沙住宅成交面积产生的冲击。结果表明:受限购影响,(1)长沙市房地产市场区域板块新建住宅月成交面积平均下降5.3万m2;二手住宅月成交面积平均上升0.63万m2。(2)新建住宅的套均购买面积平均提升10.55m2。(3)限购后,城市边缘区和老城区的新建住宅成交降幅更大,中心城区的二手住宅和户均成交面积提升更明显。限购政策极大降低新建住宅的成交面积,但同时也激发更多二手住宅和更大户室面积的购买需求,且限购效果在城市内部呈现明显空间异质性。从最终效果来看,住宅限购属于过渡性的行政指令,楼市最终还是需要建立以市场为主体的长效调控机制。

• 单位
  湖南师范大学