存量房交易中客户“跳单”行为法律问题刍议

作者：方达夫

来源：宿州教育学院学报, 2023, 26(03): 78-82.

DOI：10.13985/j.cnki.34-1227/c.2023.03.016

• 存量房买卖合同
• “跳单”行为
• 中介报酬

在存量房交易中，房产中介承担着桥梁的作用，为出卖人与买受人提供了解、比较选择房屋信息及其后续交易的平台与途径，解决了双方信息不畅、交流不对称的难题，有效提高了存量房交易数量，促进了房地产经济的繁荣。而在房屋交易过程中，委托人“跳单”现象的时有发生，不仅损害了房产中介的合法权益，违背诚实信用原则，还会影响房地产中介行业进一步发展的积极性，房产中介为此也常常诉至法院。但是，因各地司法实践的经验及各地实际情况的参差，导致各地法院对“跳单”行为的认定标准略有不同，处理结果也不尽一致。为此，分析“跳单”行为产生的原因、“跳单”行为的法律认定以及“跳单”发生时中介人的报酬请求权的确认，期为裁判实务提供一种思路。