未取得所有权时的房屋买卖合同效力及履行问题研究——以某房屋买卖合同纠纷案为例

作者：宋娜拉

来源：法制与社会, 2020, (08): 59.

DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.03.140

• 无权处分
• 房屋买卖
• 合同效力
• 履行性

物权变动与买卖合同效力相分离,房屋所有权能否顺利转移,是合同履行问题,即使未取得所有权导致合同无法履行也不能否认合同的有效性。可履行性与否,法院应当参考:出卖人与买受人双方的违约情况,实际履行对于双方利益的平衡,出卖人出卖房屋是否取得其他共有人的同意,是否存在法律上或事实上的履行障碍,是否适用强制执行及执行成本大小等因素。