从建筑区划内的房屋所有权和土地使用权角度，以业主建设用地使用权为研究对象，明确其为所有权中的“共有权”，就参与土地分摊各元素进行合理合法性分析，依据规划审批结果确定参与量化的建设用地物理量，推导出业主分摊土地面积计算公式，并结合规划审批大胆提出对宗地虚拟分宗，为建设用地物理量分割，建设用地使用权量化、建设用地分期分宗提供一种新的思路。
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