文章介绍了村集体企业房地产旧改建设项目的基本情况及实务中面临的问题和解决方案。该项目主要包括住宅改造和工业厂房改造。在实践中，该项目面临着多方面的问题，如拆迁补偿、前期费用、建设周期长、政策解读和建设资金保障等。为此，需要制定市场通行的解决方案，并确定实现方案所需的资源。同时，还需要应对可能面临的各种障碍和困难，如政府政策的限制和社区居民的抵制等。在问题和风险管理方面，需要建立完善的规章制度和流程，确保项目顺利进行，并为项目成功实施奠定基础。
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