投资性房地产收益的核算

作者：朱学义; 张建芳

来源：财务与会计, 2019, (03): 54-56.

• 投资性房地产
• 公允价值变动损益
• 纳税调整

随着营改增变化,投资性房地产核算发生了变化,如何正确核算投资性房地产收益是本文研究的目标。投资性房地产收益核算分为两部分:(1)企业购买房地产作投资性房地产入账后,各年发生价格波动,通过"公允价值变动损益"科目核算,并进入利润表,构成当年利润总额,但其实质是企业的"未得利润",是资产的利得,年末要进行纳税调整。(2)企业售出投资性房地产要核算房地产买卖损益。不仅要对投资性房地产成本、公允价值变动、增值税、城建税、教育费附加、土地增值税等进行核算,还要转销以前账面上核算的纳税调整额,在当期纳税所得中扣除以往各期累积价格变动数额。

• 单位
  中国矿业大学（北京）; 南通理工学院; 中国矿业大学