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摘要
物业服务合同作为当今应用广泛的新型合同类别,在现阶段的实施并没有系统化的规范要求,并且在性质认定及法律效力的适应性中仍然存在诸多认知误区。由于物业服务涉及到千家万户百姓的真实利益,物业企业与个体业主不对等的地位,物业服务存在的问题个体业主取证困难很难改正,容易在实施过程激化双方矛盾,引起群体性对物业服务的不满,导致近年来物业纠纷案件的增多。严重情况下会扰乱社会秩序,威胁社会的文明稳定。物业服务合同中涉及到的性质、主体、法律效力都是当前法学理论界存在争议的问题,也是现实生活中必须思考的真实问题。本文立足于现实,首先对物业合同的性质进行分析,其次对于合同在法律适用效力中存在的问题进行探讨,以期完善对我国物理服务合同的立法思考,确定物业服务合同的法律地位。
