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摘要
<正>银行在实际清收涉预抵押房产不良贷款中，银行抵押优先受偿权在预抵押阶段到正式办妥抵押阶段存在无法实现风险。本文从银行处置涉及预抵押房产不良贷款视角，结合相关法院案例，分析注意事项，希望有助于相关工作开展。房产抵押作为商业银行信贷中最可靠担保方式之一，在贷款出现不良清偿时发挥重要受偿变现作用。在房产抵押贷款中银行以借款人贷款所购房产为抵押担保，在房地产管理部门进行预抵押登记，待抵押房产取得完整产权证书后，办理正式抵押登记，期间房地产开发商承担连带担保责任。进行预抵押登记目的是确保贷款银行办理正式抵押权利，防止开发商“一房二卖”，降低银行“期房”转“现房”过程中信贷风险，在贷款形成违约时获得抵押物变现优先受偿效力。
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单位中国工商银行
