“净地”不净 出让不宁——从一宗案例看土地出让合同义务的履行

作者：杨益松

来源：资源导刊, 2023, (11): 52-53.

<正>案情两年前，某投资开发商以2.31亿元成交价，竞得某市一块90余亩土地的使用权。半年后，开发商以出让地块未按“净地交付”为由，将当地自然资源主管部门诉至法院。开发商认为，竞得的土地理应“净地交付”，企业已按照约定支付了全部的土地出让金，但土地现状不具备“拿地即开工”条件。直至合同约定的交地日期，该地块仍未达到地上附着物清表条件，不符合建设用地使用权“净地出让”的约定和法律规定，导致企业无法对涉案土地进行整体开发利用，不能实现合同目的。开发商认为，出让方已经构成了根本性违约。