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摘要
随着房地产市场和资本市场的快速发展，房地产金融迅速崛起。部分居民在满足住房刚需后，转向对房产的投资，刺激了房地产市场，使房地产市场供求关系失衡，房地产金融风险也随之增长。基于供需理论视角构建房地产金融风险预警指标体系，并运用功效系数法，以重庆市为例测算2000—2020年的综合预警值，提供房地产金融风险的防范对策。结果表明，所构建的预警指标具有较好的预警能力，重庆市2013年的房地产金融风险处于警戒值以下，但近三年房地产金融风险有明显增大倾向，存在潜在风险的可能，需引起必要的重视。防范房地产金融风险、维护金融稳定，需要多方主体的共同努力：政府应加强房地产业监管、引导行业有效投资；房企要去杠杆降负债、探索投资发展新模式；居民家庭需制定长期购房规划、强化多元投资意识；金融机构需有序开展房地产开发贷款项目、加强房企资信评估与管理。
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