城市资源配置、人口集聚与房地产价格上涨——来自全国95个城市的经验证据

作者：刘凤根; 王一丁; 颜建军; 张敏^*

来源：中国管理科学, 2022, 30(07): 31-46.

DOI：10.16381/j.cnki.issn1003-207x.2021.2253

• 城市资源配置
• 人口集聚
• 房地产价格

城市资源配置水平的差异引致人口流动和人口集聚是中国房地产价格上涨的基础性因素。本文通过构建一个比较静态模型，首先探究了城市资源配置、人口集聚影响房地产价格的理论机理；其次，通过构建房地产价格上涨趋势指数和城市资源配置指数，利用2009-2018年中国95个城市的年度面板数据，实证研究城市资源配置水平、人口集聚对房地产价格上涨的影响机制。研究结果表明：城市资源配置水平和人口集聚对房地产价格上涨均产生了显著的正向影响效应；人口集聚在城市资源配置影响房地产价格上涨中起到中介作用，城市资源配置水平越高，越能吸引人口向该城市迁徙并形成人口集聚，导致房地产价格上涨，且因城市的资源配置层级、行政级别和地理区位呈现出显著的异质性。该研究结论为中国房地产价格有效调控提供了新的经验证据。

• 单位
  湖南工商大学