为度量一、二线城市相关影响因素与房价的非线性相关关系,本文选取2016～2018年29所城市数据进行门限回归分析。结果表明:可支配收入对房价不具有解释能力,财政对房地产行业税收的依赖程度、每万人住宅供给面积、人均存款、人均GDP、每万人医生数量、每万人教师数量对房价具有解释能力;门限值将城市划分为四个组,每万人住宅供给面积在各组中具有较普遍的解释能力,其他解释指标仅适用个别城市组;厦门、惠州等一小部分城市居民贷款比重较高,且政府可能存在土地财政行为,城市房地产业可能存在过热的现象。
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