科研之友
微信
新浪微博
Facebook
分享链接
摘要
商品房虚假按揭贷款是指开发商冒用或借用他人名义，虚构与他人的商品房买卖合同，向银行抵押借款的情形。在司法实践中，涉及认定该情形下各类法律行为效力的纠纷频发，但裁判理由并不统一。笔者认为，处理该类纠纷时，应注重法律逻辑与利益衡量的统一，考量行为主体的主观态度。根据名义借款人对虚假按揭是否知情，可将虚假按揭分为冒名按揭与借名按揭。冒名按揭下，买卖合同、借款合同和抵押合同均不成立，保证合同亦不发生法律效力；借名按揭下，买卖合同无效，在银行对虚假按揭知情时，可依间接代理认定借款合同实际约束开发商和银行，在银行不知情时，其享有对借款合同、抵押合同和保证合同的撤销权，若其不行使撤销权，则三类合同均有效。
-
单位华东政法大学
