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摘要
住房消费品属性应当遵循由价值决定价格的成本定价机制,定价逻辑是能够以劳动创造获得住房价值,焦点是自住需求购买力与住房成本的供求关系。但当住房资本化加入投资品属性将改变住房市场供求关系,资本相对消费者在资金、融资和信息等方面处于绝对优势,住房市场的购买力由自住消费者转为由投资者来决定,住房价格形成机制因此由成本定价转化为资本定价,而住房投资者以风险定价获取房价泡沫的风险溢价。住房资本化定价的风险定价特性将滋生房价泡沫,房价泡沫扭曲资本与劳动的价值分配,泡沫破灭对实体经济的风险传递是可控的,对金融体系真实危害来自市场恐慌。住房去资本化是挤压房价泡沫的治本之策,当务之急是做好房价泡沫破灭的风险管控。
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单位建设银行江西省分行
