居住权之价值基础，在于其具有社会性、一般财产性及投资性之多元功能。居住权法律关系呈现商法化趋势，但《民法典》物权编规则未能反映这一点，其虽然将居住权定位为“新型用益物权”,却在类型、权能范围、主体范围、可处分性上予以限制，使居住权未能逃离人役权定位的影响。对此，宜基于居住权的多元功能，将居住权类型化，并在类型化之前提下，运用解释技术，填补规则漏洞，为居住权的功能发挥和商法化开辟空间，使民与商良性互动。
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