本文梳理了近几年我国地方政府的土地出让收入和地方债务情况。在此基础上,研究土地财政和地方债务对商品房价格的影响,结果表明土地财政、地方债务规模均与房价高度相关。模型还证明了房地产市场的供需因素、政府投资以及金融因素均与房价密切相关。最后,就建立房地产调控的长效机制提出了具体政策建议。
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