基于法律行为的不动产物权变动规则需符合三个条件，一是房屋转让合同有效；二是权利人有处分权；三是须完成不动产登记。区分“物权变动”和债的“原因行为”，不动产物权变动的区分原则解决的是合同的生效时间，物权登记与否不影响合同的效力。“房屋所有权”转让权能受限制，只有法律才能作出，当事人的合同约定不能限制此内容。作为“原因行为”的转让合同没有效力上瑕疵，一经成立并生效，登记机构可以询问告知等方式温馨提示产生的法律效果。
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