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摘要
<正>深圳是国内最早面临空间资源瓶颈的超大城市，进入存量发展阶段，城市更新成为深圳建设用地供应、存量用地盘活的重要手段。城市更新项目的容积率作为土地再开发增值收益的重要来源，成为存量开发博弈的焦点，如何合理确定规划容积率是城市更新规划的核心内容之一。为规范城市更新规划容积率管理，深圳于2015年、2019年先后颁布了更新单元容积率管理政策。本文以深圳2019版容积率管理政策的制定研究过程为基础，对深圳城市更新容积率管理的实践探索进行阐释及思考，以期为其他地区的存量规划及管理提供一定的借鉴。
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单位深圳市规划国土发展研究中心
