考虑居民实际承担的房贷利率会在基准利率的基础上上浮或下调,获得实际的房贷利率数据就尤为重要。本文利用四个一线城市在2016年2月至2019年8月的面板数据建立个体固定效应模型实证分析限贷政策的效应。结论表明,平均首付比和房贷利率对于房价增速均具有显著的负向影响。提高平均首付比1成,平均会降低二手房房价增速5个百分点;平均房贷利率上升1个基点,平均会降低二手房房价增速0.31个百分点。一线城市中"固有"房价增速最高的是北京,最低的是上海。
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