武汉市集体建设用地建租赁住房的租金定价研究

作者：李悦; 刘铭; 叶婕妤

来源：当代经济, 2019, (05): 146-150.

• 集体建设用地
• 租赁住房
• 武汉市
• 租金定价

作为第一批改革试点城市,武汉市集体建设用地建租赁住房于2018年起步并稳定推进。调查组对武汉市蔡甸区、黄陂区、东湖高新区、江夏区这四个试点区域的经济环境进行调研,认为租赁住房的租金定价问题是项目能否顺利实施并形成可复制、可推广的改革成果的关键内容。本文基于层次分析法,构建武汉市试点区域项目租金定价模式判断矩阵,得出支付能力导向定价模式是最符合武汉市集体建设用地建租赁住房项目的定价模式的结论。最后根据调查问卷对区域人群租赁需求进行分析,给出了具体月租金定价建议区间,为保证项目各方利益均衡,提出应建立完善的集体建设用地建租赁住房的管理制度以及监督制度,提供无偿划拨土地或对土地相关税费进行减免等政策建议。