“三旧改造”背景下广东省旧厂房改造效益提升的影响因素与路径研究——基于定性比较法的分析

作者：黄志基^*; 宋澜; 戴晓冕

来源：城市发展研究, 2023, 30(07): 12-16.

• 三旧改造
• 旧厂房改造
• 效益评价
• 定性比较分析

选取广东省28个功能置换型旧厂房改造典型案例，构建经济—社会效益双评价指标体系对其进行改造效益评价，并采用定性比较法对不同效益的实现路径进行分析。研究发现：(1)政府主导对旧厂改造效益提升的作用比较有限。(2)项目规划的产城融合程度高、功能布局完善都会对效益产生显著的正向作用。(3)工业用地改公共用地的功能置换类型是实现社会效益的充分条件，非商住用地的功能置换类型也可能在一定的条件组合下实现经济效益。(4)产权对旧厂改造效益实现并不具有决定性影响。(5)较高的容积率不论是对经济效益抑或是社会效益的实现都具有积极的促进作用。对于评价三旧改造效益，明晰效益提升路径具有一定的参考意义；也可以为国内其他区域提升城市更新效益提供借鉴。

• 单位
  中国人民大学; 中央财经大学; 北京大学