商品住宅配建车位归属之探讨(二)——商品住宅配建车位的性质与功能

作者：倪益民

来源：住宅与房地产, 2022, (22): 25-26.

<正>商品住宅小区在规划上就要求建设车位，作为配套公用建筑。何为配套？为什么要配套？如此等等必须弄清楚明白。这虽然是常识，可是若不重申此常识，总是有人忘了常识。本文将进一步探讨住宅小区地下车库的性质及其与主体建筑物之间的关系，以及车库从高配到标配的现实逻辑，最终提出车库的性质是主体建筑物的公建配套设施设备，属于人防工程的车库亦然。一、“配套”的定义何谓“配套”？“配套”是指：（1）把若干相关的事物组合成一整体。（2）与一件事物相关的设施。顾名思义，住宅小区配套建设的车位本来就是根据政府规划部门的要求为房屋所建设的，它属于上述定义中的两种情形，即，配建车位是与小区房屋相关的设施，并与小区房屋组合成一整体。