未登记房屋转让后毁约能否凭有效合同办理转移登记

作者：钟京涛

来源：资源导刊, 2022, (08): 50.

<正>案例2015年4月，某市郊区村民唐某在征地拆迁中获得3套拆迁安置住房，并与某置业公司签订安置房购买协议，合同载明出卖人为置业公司，买受人为唐某。随后，双方办理了预告登记。2016年10月，唐某将其中一套面积118平方米的房屋（以下简称“案涉房屋”）以70万元出售给陈某，并签订《房屋转让协议》，双方约定：协议生效时，陈某支付65万元，唐某交付房屋钥匙，余款待房屋办理过户后3日内一次性付清。此后，陈某一直占有使用案涉房屋。2017年5月，置业公司办理了案涉房屋的首次登记，随后通知唐某办理案涉房屋不动产权证，并告知案涉房屋办证建筑面积为136平方米（不需另外补交房款）。同年8月，陈某得知上述情况后函告唐某，要求尽快办理产权过户手续。唐某以案涉房屋的市场价已大幅上涨且面积增加18平方米为由，要求陈某按市场价补交房款34万元，否则不再出售案涉房屋。因双方无法达成协议，陈某于2018年8月起诉到一审法院，请求判令唐某继续履行房屋转让合同，协助办理过户手续。