基于REITs的长租公寓融资模式探索

作者：杜刚

来源：市场研究, 2020, (05): 40-42.

DOI：10.13999/j.cnki.scyj.2020.05.015

• 长租公寓
• REITs
• 融资

REITs是将资金交由专门的投资机构进行运作,并将投资所获得的综合收益按照约定的比例分配给投资人的一种信托基金,是房地产证券化的重要手段。为进一步促进我国长租公寓产业的健康发展,打破制约其发展的资金难题,基于REITs的长租公寓金融产品相继问世,这为长租公寓的产业发展提供融资支持。本文通过分析基于REITs的长租公寓融资模式现状,指出当前在法律保障、投资回报率、投资主体限制、税收优惠政策方面存在的问题,通过借鉴国外的一些优秀经验,提出完善我国长租公寓行业REITs模式发展的相关建议,包括完善法律体系保障,加强法律间融合管理;推进净租赁模式管理,丰富资产运营模式;降低投资主体门槛,增加投资主体规模;设置税收优惠政策、提升税收优惠支持等措施。这对于进一步助力我国长租公寓产业发展,加强与REITs模式相关的金融产品支持提供了参考。

• 单位
  华东政法大学