地产圈高市值公司为何是他们？

作者：艾振强

来源：城市开发, 2019, (22): 76-78.

<正>今年前三季度海天味业的销售净利率为25.88%,万科的该数据为12.77%,后者不到前者的1/2。当然,由于我国现有制度下,房地产行业天生带杠杆,因此,即便其销售净利率低一点,但营收规模和自有资金的收益率,依然傲视群雄。然而,即便如此。资本市场给上市房企的估值却非常低。经常有房企老总吐槽:我们公司年销售额都一千多亿了,但市值才百来亿,还不够买一块好地!有的房企旗下的物业服务企业市值竟然超过了母公司!最近长租公寓运营商青客在一片质疑声中上市。不少开发商老总更是不明白,亏损企业都能上市,凭啥我的市值这么低?