土地供应结构失衡与中国城市住房价格——基于土地出让数据的分析

作者：张路

来源：经济与管理研究, 2019, 40(10): 30-46.

DOI：10.13502/j.cnki.issn1000-7636.2019.10.003

• 土地供应
• 供给侧结构性改革
• 住房价格
• 空间错配

本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的"内部失衡"和"空间错配"。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均"招拍挂"土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显著的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应"空间错配"主要体现在不同层级的城市之间。

• 单位
  首都经济贸易大学; 金融学院