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摘要
房地产业作为我国经济的支柱产业，对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。近期金融监管的加强导致房地产及上下游行业资金流动性下降，出现了企业违约、预期下行、供需双弱等一系列问题；叠加新冠疫情影响，居民住房按揭贷款违约风险增加，房地产投资下滑加大了地方政府债务风险，房价下跌将造成信贷资产估值损失，极易引发系统性金融风险。当前房地产行业所面临的危机实质是整个楼市的信心和预期的危机，当务之急，以重塑整个市场的预期和信心为突破口，从短期看，建议适度放宽对房地产企业的金融支持，弱化风险企业的负面影响，加强预期引导；从长期看，要建立房地产健康发展的长效机制，推动房地产企业转向更加稳健经营、可持续和转型升级的新发展模式。
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单位中国社会科学院数量经济与技术经济研究所; 中国社会科学院大学
