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摘要
纵观近几年房地产的发展趋势,尤其是2012年、2013年房价整体突飞猛进,使得房价的市场价值与账面价值的差异越来越显著,若仍采用传统的历史成本来计量,则真实的市场房价就不能被显示出来,对会计信息的使用者来说可能会造成决策的误导,而公允价值计量模式的选用则很好地弥补了历史成本的这一局限性。投资性房地产后续采用公允价值模式计量更加准确地反映了其市场价值,使得会计信息质量得到了很大提高,给投资者提供更加有用的决策信息。因此,不少专家及学者认为,随着经济的持续增长和我国市场条件的不断完善,投资性房地产公允价值计量必将广泛应用。实际情况并非预期,通过相关数据库查找资料发现,2014—2017年深沪A股上市公司中具有投资性房地产项目的企业分别有1346家、1440家、1548家和1682家,但是用公允价值进行后续计量的企业不足所有企业的6%。与成本模式相比,公允价值计量对企业的财务又有怎样的影响?本文采用比较分析的方法在具体的公司中进行比较分析,得出各自对企业财务信息的影响,最终得出公允价值在以后发展中更符合资产管理的要求,体现了会计计量模式变革的一个大趋势。
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