科研之友
微信
新浪微博
Facebook
分享链接
摘要
以2004-2015年北京市六环内居住用地的交易样本为基本数据,借助Arc GIS、GS+、Surfer和Geoda软件,采用空间趋势面分析、最近邻指数（NNI）、探索性空间分析（ESDA）探讨居住用地出让和居住地价的空间格局特征,并对比OLS和空间回归模型（SLM和SEM）进一步探讨居住地价的影响因素。结果表明:（1）北京市居住用地出让数量和出让面积不均衡,五六环间出让的居住用地最多。（2）出让地块沿主要道路（如京石高速、京开高速、京沪高速及京藏高速）、地铁线（如地铁1号线、5号线、6号线、15号线、房山线、大兴线及亦庄线）呈轴线扩散,其中远郊区域这一特征更加明显。（3）居住地价从中心向外围总体表现"倒U型"趋势,且呈多中心圈层递减结构。（4）呈集聚分布模式,存在空间自相关,低值集聚区和高值集聚区明显。（5）模型对比方面,SLM>SEM>OLS,说明北京市居住地价存在实质性的空间依赖,而非干扰性的空间依赖。周边居住地块的价格、公交站、地铁站、重点小学、占地面积、容积率和出让方式对居住地价有显著影响。
-
单位北京大学; 国土资源部
