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摘要
通过对中国城市化进程中商业地产的投资回报和不同发展阶段的投资策略分析,指出房地产业的不变法则在于区位,城市核心区位的存量地产无疑将最具持续发展的价值。结合现阶段城市土地供给不足、城市老化的实际情况,指出商业地产投资中的存量周期在城市更新时代将机会巨大。对于城市更新而言,将低效的存量物业通过品质提升和优化管理转化成高效资产只是实现资产增值的第一步,重要的是要借助资产证券化提升存量地产的流动性,通过资产价值重估实现增值。
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单位上海建工（集团）总公司
