美国住房反向抵押贷款市场的政策支持体系探究

作者：陈功; 郑秉文^*

来源：社会保障研究, 2022, (05): 55-67.

• 住房反向抵押贷款
• 政策支持
• 担保机制
• 咨询体系
• 市场监管
• 美国经验

住房反向抵押贷款是一款肩负养老保障功能的复杂金融产品，政府的重视和支持是保障其市场健康持续发展的重要基础。从政策支持、宣传咨询和市场监管三个方面探究美国住房反向抵押贷款市场背后的政策支持体系，发现该体系是促进这一市场从混乱走向正轨再走向成熟的关键支撑因素。同时，以联邦政府的房产净值转换抵押贷款(HECM)为例分析极具美国特色的双向担保机制，可确认该担保机制是推动美国住房反向抵押贷款市场走向正轨的“关键一招”。建议参考美国经验，通过加强国家层面政策支持、构建官方主导的宣传咨询制度、全方位建立监管体系等举措，促进我国住房反向抵押贷款市场进一步发展。

• 单位
  江南大学; 中国社会科学院大学