由于沈阳近年房价上涨,造成部分区域房价收入比快速上升,房价租金比和财务内部收益率偏离基准,投资性需求较为旺盛。基于沈阳市商品住房市场的特点及相关数据,应用系统动力学Vensim PLE仿真软件,绘制出沈阳城市住房需求的因果回路图,揭示住房需求的形成机理。基于财务内部收益率,辨析住房需求及需求转换原理。采用敏感性分析方法,探究消费、投资性住房需求转换的关键因素,进而为促进沈阳市商品住房市场的可持续发展提供对策建议。
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