低成本产业空间的市场占有法则——以大湾区产业园区市场为例

来源：中国房地产, 2023, (08): 48-51.

DOI：10.13562/j.china.real.estate.2023.08.005

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近期，“低成本产业空间”成为了区域市场的热词，其势头大有超过“工业上楼”的趋势，细究下来“低成本产业空间”与“工业上楼”还有一定的关联关系。孵化本地企业，服务于区域协调发展，顺应国家层面提出的《关于加快建设全国统一大市场的意见》的要求，拉平补贴政策，让产业发展契合区域资源禀赋。最终实现，“区域协调发展”而非“区域内卷发展”，共创增量而非存量博弈，孵化升级产业而非“给予温室”亦或是“拔苗助长”。对于已有项目的大湾区园区开发运营商，先不用过度忧虑，很多进展还得等一等再看。能提醒的就是，就像住宅的廉租房不会冲击“改善型”市场，这也倒逼着“市场化园区”要以产业为本，运营为核心，做出自身服务特色，简单的开发时代已经一去不复返。