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摘要
开发地下商业空间是城市未来发展的趋势，其中与地铁站接驳的地下商业空间能够依靠地铁站大量且稳定的客流量，提高其商业价值。目前国内外对于这类地下空间使用权估价的研究比较少，而且传统的估价方法在实际的估价应用中都会存在一定的限制条件。本文将借鉴楼层效用比率法的基本思路对剩余法进行改进，此外考虑到地铁客流量对地下商业空间效用的影响，利用地铁客流量和实地调查的客流量转化率来估算出评估时点的地下商业空间年净收益，与原本的剩余法相比，更多依据实地调查测算出来的参数进行价格评估。最后选取了K市人民广场地下空间地块进行案例研究，验证该方法的合理性，以此为相关评估研究提供参考。
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