虽然我国《民法典》及相关司法解释规定了预约合同制度，但对预约合同与本约的区分标准认定不一，未规定预约合同中限制协商本约的条款效力，未规定预约合同的效力和违反预约损害赔偿的性质和范围，因此在相关理论和司法实践中造成极大分歧。本文针对商品房预约合同，就上述问题提出了立法建议，说明了相关理由。
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