街区模式、景区模式及产业创新模式是3种典型的项目运营模式。在总结和对比分析3种模式特性和共性的基础上，结合福州马尾船政文化城运营模式的特性需求，从物理空间、游览动线及运营经验3个角度，确定了船政文化城在不同运营模式下最合理的业态配比。定性与定量分析结果表明，“景区+产业创新模式”的运营模式对马尾船政文化城最为适用，是实现项目可持续性发展的创新方式。
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