产业地产有募-投-建-管-退五个环节，环环相扣，缺一不可。但从目标角度来看，募、投、建、管是过程、是手段，而投资退出才是产业地产运作中决定最终收益的关键一环。现实中，由于政府限制等原因，很多产业项目都要求开发商持有运营。这个过程中，如果开发商没有很强的募资能力与退出渠道，资金大量沉淀在物业里，会引起极大的财务风险；目前经济形势下行，对一些开发商来说，手中的现金流并不足以支撑他们走长线经营的路线。
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