城市地下空间及轨道交通物业开发因其复合一体化的开发模式,经常出现不同性质功能竖向叠合建造的情况,需重点考虑其消防安全。针对常规钢筋混凝土结构建筑,提炼出其消防分隔的关键安全要素为水平防火分隔、竖向防火围蔽、板面耐火极限,提出关键要素的主要控制方法及参数,形成城市地下空间及轨道交通物业开发功能竖向叠合的消防分隔安全设计模式。