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摘要
房地产市场本身是一项复杂的系统工程,理清其对劳动生产率的影响机制,对制定和实施相关政策措施以保持房地产与实体经济协调发展具有较强的现实意义。在扩展的虚实两部门CD生产函数的基础上,分析房地产市场对劳动生产率的作用机制,进一步基于2004—2016年中国284个地级及以上城市数据,检验了房地产市场对劳动生产率的双向作用,并进行了稳健性检验和中介效应检验。结果表明:人均房地产投资额和人均房地产交易额的增加能显著促进劳动生产率的上升,但是房地产市场相对规模的扩大会引起资源错配从而抑制劳动生产率;该效应在第二产业中的作用大于第三产业,这说明房地产市场相对规模的扩大挤出了实体经济;生产率高的城市正向效应较小,且抑制效应高于生产率低的城市;房地产市场通过降低全要素生产率进一步对劳动生产率产生了抑制作用。
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单位山东财经大学
