<正>老龄化和住房是中国面临的两大挑战,但国内还没将两者很好地联系起来考虑。通过分析老龄化趋势和我国养老地产发展特点及问题,借鉴学习国际养老服务经验,阐明发展社区养老对于中国国情背景下家庭式养老方式的重要作用。在此基础上,提出我国未来开发养老地产应以社区养老为主、机构养老为辅,关键是要完善复合化、多层次的硬件设施和软性服务。