本文回顾国内外REITs发展历程，总结REITs底层资产的共性，分析发行REITs前后对地方政府化解隐性债务的作用。分析表明，下一步需重点关注REITs的估值精准性、税收制度，以及多部门管理等制约REITs健康发展的因素。在此基础上，本文建议进一步发挥REITs二级市场“价格发现”功能，强化公募REITs的制度体系建设，并建立组合监管管理机制。
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