综合体土地成本分摊的思考——以同一项目自持、销售物业为例

作者：苏海涛

来源：大众投资指南, 2019, (18): 237.

• 土地成本分摊
• 房地产开发
• 土地增值税
• 投资回报

房地产开发商传统盈利模式可以简单划分为销售物业实现盈利、自持物业实现盈利这两种模式。销售物业,简单而言,房地产开发企业开发住宅、商业、工业等物业,通过销售该类物业以实现盈利,这也是房地产开发企业自1980年最重要的利润来源。自持物业,即开发商通过拥有固定的产权,以投资者的姿态将物业进行长期租赁、运营等投资形式获取收益,这类物业可称为自持物业,现阶段较为常见的自持物业包括商业综合体、酒店、长租公寓、养老公寓等。当然房地产开发企业还可以通过土地增值后转让等其他形式实现盈利。本文就房地产开发企业成片受让土地后,如何运用更加合理的方式分配自持物业、销售物业的土地成本,使房地产开发企业降低税收成本,提升企业经营质效。